DLF membeli tanah di seluruh Delhi dan Noida, Reliance banyak berinvestasi di KEK Mumbai. Perusahaan IT membeli tanah di semua hub IT. NRI telah banyak berinvestasi di Bangalore, Pune, Delhi, Chandgigarh dan Gurgaon.
Mengapa semua orang berbicara tentang India dalam hal real estat? Alasan-alasan berbeda.
Harga real estat telah meningkat secara global dalam beberapa tahun terakhir, meningkat dengan tingkat yang belum pernah terjadi sebelumnya.
Naik sebanyak 50-100% di AS, Irlandia, Inggris, Australia. Bahkan Dubai sekarang mengizinkan warga negara asing untuk berinvestasi di real estate di sana. India untuk mengikuti tren itu. Apa yang berhasil untuk India adalah kenyataan bahwa ekonomi sedang booming dan semakin banyak orang pindah ke pusat pekerjaan. Ini menciptakan permintaan perumahan yang jauh melebihi pasokan. Di banyak tempat, orang-orang TI bersedia membayar mahal untuk membeli dan ini telah mendorong harga lebih jauh.
Investasi asing di bidang real estat telah berkembang pesat dalam 12 bulan terakhir, menyusul pelonggaran sebagian peraturan investasi asing langsung India. Orang asing sekarang dapat membeli proyek pengembangan komersial (sedang dibangun) lebih dari 50.000 meter persegi atau pengembangan perumahan yang diplot dengan ukuran minimal 10 hektar. Kendaraan investasi asing diharuskan memiliki kapitalisasi minimum US$10 juta ($13,5 juta) untuk anak perusahaan yang dimiliki sepenuhnya atau di bawah US$5 juta untuk usaha patungan dengan mitra India. Dana harus dibawa dalam waktu enam bulan sejak dimulainya bisnis perusahaan. Investor asing tidak diizinkan untuk menjual atau memperdagangkan tanah yang belum dikembangkan atau tanah mentah.
India kekurangan 20 juta unit rumah. Permintaan telah didorong oleh akses yang lebih mudah ke keuangan, peningkatan pendapatan dan populasi muda. Bank sekarang lebih dari bersedia untuk membayar pinjaman. Suku bunga di atas 8% adalah yang tertinggi di dunia, sekitar 40-60% lebih tinggi dari AS. Kerumunan muda yang bekerja di perusahaan IT dan call center sangat banyak. Ini benar-benar membantu memicu ledakan.
Pune adalah tujuan real estat terpanas saat ini. Semakin banyak perusahaan TI mengincar India, taman TI telah menjual semua real estat komersial yang tersedia kepada perusahaan. Orang-orang dipekerjakan oleh orang berbondong-bondong setiap hari. Properti menjual di daerah Hingewadi untuk sekitar 1000 Rs kaki persegi. Flat berada di 140-2000 Rs per sq ft area.
Ada flat di Dhole Patil Road dengan harga sekitar satu crore. Mereka memiliki kolam renang yang terpasang juga. Kondhwa adalah pinggiran kota berkembang lainnya.
Infrastruktur di Pune memang berantakan dan dengan semua orang yang datang, tidak akan menjadi lebih baik. Selain ini semuanya termasuk iklim sempurna.
Lembah Aamby di Lonavala memiliki properti seharga Rs 3-4 crore. Ini adalah kotapraja eksklusif dengan bandara pribadinya sendiri!! Mereka punya semuanya tertutup di sini. Ini bisa menjadi pusat pensiun masa depan dan disebut-sebut sebagai salah satu dari 4-5 kotapraja secara global dalam kategori tersebut.
Kompleks perumahan kelas dunia yang inovatif sedang dikembangkan di India. Konsumen India akhirnya mendapatkan rumah yang berkualitas untuk ditinggali. Ledakan perumahan akan terus berlanjut di India selama ekonomi tumbuh sebesar 8%, yang dapat dengan mudah menjadi 20 tahun lagi.