Bagaimana Cara Membeli Properti di Koh Samui, Thailand?
Thailand menjadi salah satu tujuan wisata teratas di dunia…
Dengan perpaduan eklektik dari pulau-pulau tropis terpencil, kota-kota yang ramai, makanan yang menggiurkan & buah-buahan eksotis, pilihan hiburan, dan orang-orang yang ramah.
Fakta Menarik Koh Samui!
Koh Samui juga dikenal sebagai ‘Pulau Kelapa’ – dengan garis pantai yang ditumbuhi kelapa.
Permata zamrud di Teluk Selatan Thailand ini adalah pulau terbesar kedua di negara ini dan dengan cepat menjadi salah satu tujuan yang paling dicari oleh para pembuat liburan dan investor.
Koh Samui dikelilingi oleh tanaman hijau subur yang melimpah dan keindahan alam yang menakjubkan, dengan musim badai yang relatif singkat dibandingkan dengan pulau-pulau lain, menyisakan sekitar 10 bulan iklim yang ideal untuk jalan-jalan, berjemur, mencari petualangan, atau apa pun yang diinginkan hati Anda!
Pulau ini juga memiliki salah satu Bandara Internasional paling menawan di Thailand; menyediakan berbagai penerbangan langsung ke Bangkok, Hong Kong, Cina, Singapura, dan lainnya, menjadikannya sangat nyaman untuk bepergian ke surga surgawi yang damai ini.
Jika Anda belum pernah mengunjungi pulau itu sebelumnya, berhati-hatilah… Anda mungkin jatuh di bawah mantra hipnotis Rahasia Samui.
Meningkatnya popularitas pulau ini sebagai tujuan wisata utama telah memunculkan sejumlah besar orang asing yang ingin membeli properti di Koh Samui.
Untuk melindungi keindahan alam pulau dan pantai, sebagian besar tanah di Koh Samui dilindungi oleh pemerintah, sehingga konstruksi sering dilarang.
Permintaan dan keinginan untuk kepemilikan properti di pulau yang indah ini meningkat pesat, baik untuk investasi gaya hidup, tempat liburan atau untuk tempat tinggal permanen. Vila mewah baru sekarang menjadi properti panas!
Undang-undang kepemilikan properti Thailand secara alami dirancang untuk mengekang potensi pengembangan yang berlebihan, karena itu seseorang harus fleksibel, sabar, dan berhati-hati dalam membeli properti.
Jadi sebelum Anda berpisah dengan uang hasil jerih payah Anda dan mengumpulkan kunci untuk properti Koh Samui baru Anda, Anda perlu meneliti & merencanakan untuk melakukan pembelian properti yang paling terinformasi dan aman.
Kepemilikan Properti Thailand Dijelaskan
Di Thailand, memiliki tanah secara langsung atas nama orang asing, dilarang. Tapi tunggu dulu – impian Anda untuk memiliki properti di Koh Samui masih mungkin!
Membeli properti di Koh Samui, melibatkan pemahaman yang cermat dan pilihan opsi kepemilikan properti, apakah itu hak sewa atau hak milik. Ini adalah keputusan ‘T-junction’ pertama yang harus Anda buat sejak awal dalam proses pembelian.
Kepemilikan Leasehold adalah pilihan paling umum, termurah & nyaman bagi orang asing untuk memiliki properti di Thailand.
Orang asing dapat menyewa tanah secara legal untuk jangka waktu maksimum 30 tahun. Sewa 30 tahun ini selanjutnya dapat diperpanjang atau diperpanjang tergantung pada kontrak antara pembeli dan penjual.
Pilihan lainnya adalah kepemilikan freehold asing. Sebagai orang asing, Anda dapat membeli hak milik atas unit kondominium secara legal, asalkan itu termasuk dalam kuota 49% dari total unit dalam proyek kondominium.
Kepemilikan kondominium asing mungkin salah satu cara teraman dan termudah untuk memiliki sertifikat hak milik secara langsung (dikenal dalam bahasa Thailand sebagai ‘Chanote’).
Tetapi bagaimana jika Anda membutuhkan properti terpisah yang lebih besar dengan beberapa kamar tidur dan taman?
Hak Milik Kepemilikan tanah atau rumah juga dapat dimiliki secara langsung atas nama orang atau mitra Thailand, atau melalui perusahaan terbatas Thailand.
Orang asing dapat mendirikan perusahaan Thailand Terbatas, bermitra dengan warga lokal Thailand, dan dengan struktur perusahaan yang tepat mereka dapat menjadi pemilik perusahaan, dan pada gilirannya memiliki kendali atas tanah dan properti itu sendiri.
Ketentuan pengamanan lebih lanjut dapat dilakukan untuk melindungi pemilik perusahaan asing, misalnya; menempatkan bangunan atas nama pribadi orang asing dan juga membentuk ‘sewa kembali’ atas tanah dari perusahaan kepada pemilik asing.
Hal ini mencegah penjualan tanah selama pinjaman/sewa masih berlaku.
Bekerja dengan Agen Real Estat Koh Samui
Seperti banyak hal di Thailand, ada banyak Agen Real Estat di Koh Samui, tetapi menemukan yang dapat diandalkan tidak selalu mudah.
Banyak agen real estat beroperasi murni online, tanpa kantor dan terkadang tanpa registrasi. Ini bisa berisiko, jika masalah memang muncul dalam pembelian dan menjadi sulit untuk melacak perusahaan atau individu.
Oleh karena itu, disarankan untuk memilih agen properti yang mapan, sebaiknya dengan kantor lokal dan tim profesional yang berpengalaman, untuk memaksimalkan peluang Anda menemukan properti yang sempurna dan meminimalkan masalah yang timbul di masa mendatang.
Umumnya properti di Koh Samui sering dapat dinegosiasikan harganya, dengan diskon yang lebih besar lebih sering terjadi pada properti lama yang ‘dijual kembali’, sedangkan diskon yang lebih kecil sekitar 1-5% biasa terjadi pada proyek baru.
Namun agen yang terampil harus tahu bagaimana bernegosiasi dengan lancar atas nama Anda untuk mendapatkan harga terbaik di pasar.
Mereka juga harus menyediakan pemeriksaan properti awal, seperti memeriksa akses jalan, kepemilikan dan apa yang termasuk atau tidak termasuk dalam penawaran.
Namun pada dasarnya rincian pemeriksaan hukum ini harus dilakukan oleh pengacara independen, sebelum menandatangani kontrak akhir.
Jadi, pilih agen Anda secermat Anda akan memilih properti atau pengacara Anda! Agen Real Estat Koh Samui yang berpengalaman akan membantu Anda menavigasi pembelian properti Anda, semulus mungkin.
Bagaimana memilih Properti Koh Samui yang tepat?
Dengan begitu banyak pilihan properti yang tersedia di pasar Properti Koh Samui, mungkin tampak membingungkan ketika membuat keputusan tentang properti mana yang akan dipilih.
Sebelum Anda menggunakan layanan dari Agen Real Estat atau firma hukum setempat, pastikan Anda melakukan riset sendiri. Berkeliling dan mengenal letak tanah.
– Area mana yang tampaknya paling aman untuk keluarga?
– Area mana yang paling populer untuk persewaan atau tempat tinggal pribadi?
Ingat, ini adalah preferensi pribadi, jadi berkeliling pulau dan lakukan riset Anda sendiri.
Setelah memilih agen Real Estat, disarankan untuk mengunjungi properti jika memungkinkan dan pada waktu yang berbeda siang atau malam.
Ajukan pertanyaan sebanyak mungkin kepada diri sendiri dan agen Anda:
– Berapa biaya biaya pemeliharaan? Apakah ada ‘batas’ pada peningkatan biayanya?
– Berapa biaya sinking fund? Apakah ada aturan ‘top-up’ biaya sinking fund di masa mendatang?
– Apakah ada fasilitas lokal, seperti sekolah, toko, rumah sakit & bank dekat?
– Apakah properti tenang di malam hari? Apakah ada restoran atau ayam jantan yang berisik di sebelah?
Cobalah untuk tidak merasa tertekan oleh agen, pengembang, atau pemilik mana pun, bahkan jika itu adalah properti terakhir yang tersisa dalam proyek – luangkan waktu Anda, ajukan pertanyaan, lakukan kunjungan ulang, bicarakan dengan pemilik lain, sampai Anda merasa benar-benar puas untuk melakukan deposit pada properti.
Perjanjian reservasi yang dirancang dengan benar harus melindungi Anda dari pengembalian uang deposit yang dibayarkan, jika pemeriksaan uji tuntas hukum tidak lolos.
Pastikan deposit Anda idealnya dipegang oleh pengacara atau agen – sebaiknya tidak langsung ke pemilik atau pengembang, sampai pengacara Anda menyelesaikan pemeriksaan.
Setelah pemeriksaan hukum selesai dan Anda siap untuk melanjutkan pembelian Properti Koh Samui impian Anda, Perjanjian Penjualan & Pembelian yang disusun dengan cermat harus dibuat oleh pengacara Anda.
Kontrak ini harus mencakup semuanya termasuk: nama kedua belah pihak, alamat properti, harga dan nomor Chanote tanah, biaya terkait, struktur pembayaran, dll.
Ketika berhadapan dengan pemilik lokal Thailand, disarankan untuk menyerahkan ini kepada seorang profesional, karena mereka dapat dengan mudah salah paham atau tersinggung karena keanehan budaya yang berbeda.
Setelah semua kontrak ditandatangani dan pembayaran telah dilakukan, Anda akhirnya siap untuk transfer kepemilikan dan untuk mengumpulkan kunci rumah impian baru Anda!
Pikiran Akhir
Meskipun membeli properti di Thailand tidak selalu semudah di negara Anda sendiri, dengan strategi yang tepat, dukungan, dan pilihan yang tepat, hal itu dapat menguntungkan secara emosional dan finansial.
Setelah semua kerja keras Anda, saatnya duduk dan menikmati momen dengan koktail di tepi kolam renang, di surga Anda sendiri.